Письмом №80914-AГ/09 МинСтрой РФ разъяснил порядок применения ставки НДС при определении сметной стоимости строительства и прохождении гос.экспертизы проектной документации с учётом изменений налогового законодательства с 01.01.2026.

В частности уточняется, что в соответствии с Методикой 421/пр, сумма НДС указывается за итогом сводного сметного расчёта и принимается в размере, установленном законодательством РФ. При этом сама Методика конкретную ставку НДС не устанавливает. Таким образом, при направлении проектной документации на гос.экспертизу в части проверки достоверности определения сметной стоимости должна применяться ставка НДС, актуальная  на дату определения сметной стоимости, либо в порядке, предусмотренном пунктом 20(1) Положения об организации и проведении гос.экспертизы, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 №145.

 С 1 января 2026 НДС поднимается до 22%. И у Подрядчиков возникает закономерный вопрос: 

Какая ставка НДС должна применяться по переходным контрактам(договорам) и как правильно учесть корректировки в документах?

 Ниже приведены основные варианты, с которыми Вы можете столкнуться при изменении ставки НДС при учете выполненных работ.

Работы, выполненны в 2025 году:

Ключевой момент: это дата подписания акта.
Если дата подписания акта
- ДО 01.01.2026 - используется ставка 20%;
- ПОСЛЕ 01.01.2026 (даже если работы фактически были исполнены в 2025 году), - используется ставка 22%.
Для Подрядчиков это означает: необходимость проконтроллировать что подписание закрывающих документов состоялось ДО 01.01.2026.

Приказ МинСтроя РФ от 23.01.2025 № 30/пр, зарегистрирован в МинЮсте.

Данным приказом утверждено третье изменение в ключевую Методику-2020: Приказ 421/пр, в редакции приказов 557/пр, 55/пр, 30/пр. 

С текстом Приказа МинСтроя РФ № 30/пр от 23 января 2025 - можно ознакомиться здесь.
Полный текст Методики 421/пр, в редакции приказов 557/пр, 55/пр и 30/пр - готовится. 

Поскольку, в Приказе НЕ указаны сроки ввода в действие - он начнет действовать, через 10 дней с момента регистрации в МинЮсте: 25.03.2025.

Правительство России продлило ряд мер поддержки строительной отрасли до 01.01.2026, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

В частности продлены:

• упрощенный порядок внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги;
• упрощенный порядок и случаи изменения существенных условий госконтрактов по строительству;
• возможность предоставления саморегулируемыми организациями займов своим членам за счет средств компенсационных фондов;
• упрощенный порядок ввода незавершенных объектов;
• особенности заключения строительных контрактов под ключ, то есть возможность проведения закупок, предметом которых одновременно является подготовка проектной документации, выполнение инженерных изысканий, строительство, реконструкция, капитальный ремонт, поставка оборудования.